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誰も話したくないガッツリ稼げる!家賃収入の方法!
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家賃収入を得たい大家さんにとって、家賃滞...

家賃収入を得たい大家さんにとって、家賃滞納は絶対にあいたくないものです。

家賃の支払いを巡ってのトラブルなどもありますので、大家さんにとっては無用なトラブルは避けたいのが本音でしょう。

現代社会にはさまざまな人間が暮らしています。

人を見る目も大家さんには必要なスキルとなります。





家賃収入で生活出来るレベルになるためには、やはり中古アパートを購入したほうがいいと思います。

1棟で6部屋あるとして、家賃が6万円するとします。

それだけで毎月家賃収入だけで36万円、1年で480万円の収入です。

ここまで上手くいかないとは思いますが、家賃収入からローン返済ができれば問題はありません。





大家さんになったら、サラリーマンよりは日々の仕事量が減るかもしれません。

しかしその分、大家さんは自己管理をすることが大切になってきます。

大家さんは自営業者と同じです。

誰も指示してくれる人はいません。

そのため怠惰な生活になりがちになり、規則正しい生活ができなくなります。

自己管理がきちんとできない人は、大家さんには向きません。











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リスクとは:家賃収入を得る大家さんという仕事には、実...

家賃収入を得る大家さんという仕事には、実は向き不向きが存在します。

大家さんになったら、毎月の家賃収入を銀行口座に確認するだけで、何もしなくていいというイメージがあるかもしれません。

確かに所有しているの管理などは、全て管理会社に任せている場合がほとんどですので、大家さんは何もすることがないかもしれません。





家賃収入を得るためには、1棟買いが最適です。

なぜならば銀行からの融資を受けやすくなるからです。

なぜ融資を受けやすいかというと、土地を担保にすることができるからです。

ワンルームマンションでは土地を担保にすることはできません。

多少リスクはあっても中古アパートの1棟買いが最適だと思います。





家賃収入を安定して得ていくためには、つねにいろいろな情報を収集し続けることが必要です。

また管理を任せているとはいっても、つねに自分の目で所有物件を確認しておく必要もありますし、空室リスクや原因なども管理会社と一緒になって考える必要もある。











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情報とは:リフォームをして新しく賃貸に出すほうが安...

リフォームをして新しく賃貸に出すほうが安い費用で済むのか、それとも多少高くてもリフォーム費用がかからない物件を購入したほうがいいのか、これはきちんと計算した上で結論を出すべきです。

ただ大家さんの中には、普通だったら手を出さないような古い物件を探して、リフォームをする前提で購入する人もいます。





家賃収入を確実に得ることができる成功大家さんになるためにはどのような考え方が必要になるのでしょうか。

家賃収入だけで生活している大家さんのほとんどは物件購入のプロです。

さまざまなルートから格安物件情報を集めだしてきます。

そしてその物件を購入することで得られる家賃収入を計算して、利回りが10%程度確保できる物件を購入しているのです。





家賃収入を稼ぎ出すためには、まずは利回りが大切です。

利回りをよくするためにはなるべく購入費用などの諸経費を少なくすることが大事になってきます。

購入資金を抑えつつ、なるべく空室がでないで、且つある程度の家賃を設定できるアパートを持つことができれば、家賃収入だけで暮らすことも夢ではありません。





家賃収入を得ることができる物件が果たして安く売っているのかという疑問があると思います。

しかしそういった物件は次々と出てきます。

こういう情報は表には出てきません。

これらの情報は不動産業者から成功大家さんに流れていきます。





家賃収入を継続的に得るためには、入居者に選んでもらえるようなアパート作りをしなくてはいけません。

これはアパートの立地条件や家賃などでも選んでもらえるか、もらえないかが分かれてくると思いますが、アパートの外観や内装などでも入居者は住まいを判断しています。











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内装は、どんな世代の人をターゲットにして...

内装は、どんな世代の人をターゲットにしているかで変わってきますが、なるべく女性に好まれるような形にリフォームをするといいと思います。

女性のほうが男性よりも内装やインテリアなどにうるさいですし、キレイ好きです。

女性に受け入れられるようなアパートを作ることができれば、まず空室がでるようなことはないでしょう。





家賃収入を得るためには、いかに空室を減らしていくかが大切になります。

空室があるということは、そこからは一切家賃収入がのぞめなくなるということになります。

家賃収入が得られない部屋は極力なくさなければなりません。

将来的には空室であっても修繕が必要になります。

そうなると収入を得ないばかりか、損失を生むことになります。





家賃収入を得るためには、空室のリスクをなくすことが第1です。

しかし家賃がいくら安くても、部屋の内装が古臭かったり、エアコンが付いてなかったり、追い炊きができなかったり、室内に洗濯機を置けなかったりするだけで、入居者は選んでくれません。

ちょっと不便なところにあっても、満室になるような差別化がアパート経営には必要です。











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購入とは:中古アパートの場合は、ほとんどが土地の価...

中古アパートの場合は、ほとんどが土地の価格となります。

土地価値は簡単に下がるようなことはありません。

建物は劣化しますが、土地は劣化はしませんし、周辺環境によっては、新築した当時よりも価値が上がっていることもある。

中古アパートはほぼ土地代だけで建物も一緒に手に入れることの出来る宝船なんです。





家賃収入を得る大家さんという仕事は、ついこの間までは地主さんしかできないような仕事という印象がありました。

普通の年収300万円程度のサラリーマンが入っていけるような世界ではありませんでした。

しかしさまざまな理由で格安の中古アパートが市場に出回るようになりました。





家賃収入を得るためには立地は重要です。

しかし駅に近いなどの立地が良い物件は土地が高いために割高です。

また地方都市よりも大都市圏の中古アパートのほうが高くなっています。

もちろんそんなに高い物件は購入できません。

まずはどういった人をターゲットにするかを明確にして、候補の物件を絞りだすことが大事です。





不動産投資に失敗して、早々に手放してしまった人も少なくありません。

建物に価値はありません。

価値があるのは土地です。

新築マンションは買ったその日から中古マンションとなります。





家賃収入を安定的にあげられる物件を手に入れるためには、多少古い物件でもきちんと調べておくことが大切です。

物件を購入するだけでも大変ですので、購入後にリフォームなどにお金をかけたくないために、なるべく新しい物件を探しがちになります。

しかしそんなに手ごろな物件はないと思ったほうがいいでしょう。











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担保情報:家賃収入で生活できる大家さんになるために...

家賃収入で生活できる大家さんになるためには、物件を購入しなければいけません。

そしてそれにはお金が必要です。

ある程度は銀行から借りられると判断したとしても、ある程度の自己資金は必要になります。

ある程度といっても相手は中古のアパートですから、1千万ほどは用意する必要があるかもしれません。





入居の動機に関しては、家賃滞納常習犯で、追い出されてきた人かもしれませんので、その辺をきちんと聞きます。

また保証人は両親や肉親に、きちんと保証人になってもらえるか確認しましょう。

勤務先や勤続年数なども家賃滞納を防ぐためには必須項目です。

またペットの有無に関しては、隣人とのトラブルになりやすいために、必ず目を配ることが大切です。





家賃収入を得る生活を送るためには、まず最初の1棟が大切となります。

ここで思うような家賃収入を得ることができないと、今後の大家さん生活が暗転してしまいます。

最初の1棟に関しては、別に中古のワンルームマンションでも構いません。

1室だけでしたら、そこまで自己資金はなくても購入できるでしょう。





家賃収入を得る大家さんという仕事には、実は向き不向きが存在します。

大家さんになったら、毎月の家賃収入を銀行口座に確認するだけで、何もしなくていいというイメージがあるかもしれません。

確かに所有しているの管理などは、全て管理会社に任せている場合がほとんどですので、大家さんは何もすることがないかもしれません。





家賃収入を得るためには、1棟買いが最適です。

なぜならば銀行からの融資を受けやすくなるからです。

なぜ融資を受けやすいかというと、土地を担保にすることができるからです。

ワンルームマンションでは土地を担保にすることはできません。

多少リスクはあっても中古アパートの1棟買いが最適だと思います。











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昼間は普通のOLをやりながら、副業で2LDKマンション5個のオーナーをしながら家賃収入を得ているノウハウをどんどんご紹介して行きます!^^夢の家賃収入で将来は不労所得を目指しましょう!

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